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7月1日起“商轉公”貸款政策將優化調整

2019-06-30 00:00:00 智能朗讀:

    【本報訊】(蘭州日報社全媒體記者薛曉霞)近日,省住房資金管理中心下發了《關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款暫行規定(試行)》通知。7月1日起,該中心“商轉公”貸款政策在原有政策的基礎上做了優化調整。

    “商轉公貸款”需滿足條件

    申請“商轉公貸款”條件:已辦理的商業銀行貸款,須是商業個人住房貸款,所購房屋已取得《房屋所有權證》或具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或合法有效的購房協議;已辦理的商業性個人住房貸款,須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定,且商業貸款銀行同意辦理“商轉公貸款”手續;所購房屋權利人在借款申請人或其配偶名下,申請商轉公貸款的借款申請人須為原商業貸款的借款申請人或配偶;商轉公貸款中所購房屋為磚混結構且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房,所購房屋總層數為6層及以下且單套面積超過144平方米的,不予受理住房公積金貸款;公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性個人住房貸款和公積金貸款,擬辦理商轉公貸款的商業性個人住房貸款除外);借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續,借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;省資金中心規定的其他條件。

    貸款額度期限及利率計算

    貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:貸款額度不得超出擬轉貸余額的100%;貸款額度不高于房屋總價及抵押房屋評估價按照限購區域和非限購區域核定的公積金貸款首套、二套可貸比例;貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度;商業住房貸款轉公積金貸款,貸款額度除按上條標準計算外,在原商業貸款所剩本金余額基礎上,預留申請之日起2個月還款本息,取整到千元。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。

    貸款期限為1至30年,最長期限不超過30年且不長于借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年(如借款申請人抵押房屋為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過30年),職工離退休后不得申請貸款。貸款期限原則上不允許為一年。

    貸款利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執行。目前執行的利率為:貸款期限5年以下(含5年)的,貸款年利率為2.75%;貸款期限5年以上的,貸款年利率為3.25%。當國家利率調整時,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率不作調整;貸款期限在1年以上且在調整日前已發放的貸款,年內不作調整,次年1月1日開始按相應利率調整執行。

    抵押擔保的適用范圍

    記者了解到,抵押擔保中,繳存職工用其他房產抵押貸款的適用范圍:所購房屋具有合法有效的購房協議或所購房屋具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》,借款申請人須提供在蘭州市區的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押,且所提供的《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權權證書》應產權明晰,符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件。

    再抵押擔保貸款的適用范圍:所購房屋已取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證》,經省資金中心審核符合“商轉公”貸款條件后,自籌資金結清商業性個人住房貸款。

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來源: 蘭州新聞網 蘭州日報

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